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Formation investissement immobilier (Locatif/fiscalité/financement/...)
Bienvenue
IMPORTANT, A LIRE
Introduction
Premier point important
A remplir et à écouter !
Semaine 1 : Développement personnel et les fondamentaux
Support de cours
Devenir investisseur
Pourquoi l'immobilier et les différents types d'investissement
La notion d'actif et de passif
La gestion financière
La résidence principale
Achat vs location de RP : cas concret
Location ou acquisition du haut de gamme
Les rendements locatifs et le cash flow
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Semaine 2 : Trouver la bonne affaire
Support de cours
Le processus d'achat
Les différentes stratégies immobilières
L'étude de marché
Estimer les travaux
Les éléments à vérifier en visite
Recherche : Cas concret
La recherche avancée
La division
Les travaux : Faire ou déléguer
Le courtier en travaux
Faire ses plans soi-même
Processus administratif d’achat
Ne rater aucun bien
La revente
Optimiser son rendement
Ma technique personnelle de prospection
Quel produit choisir pour démarrer ?
Accès module colocation
Accès module location courte durée
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Semaine 3 : Une négociation efficace
Support de cours
Définir le potentiel et la première approche
Pendant la visite
A la fin de la visite
Faire une offre tout en se protégeant
Technique de négociation
Ma technique personnelle
Le compromis
Eviter de payer la taxe foncière
Autre stratégie de négociation
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Semaine 4 : Trouver et optimiser son financement
Support de cours
Combien emprunter
Les recommandations du HCSF
Pourquoi s'endetter
Quelle banque choisir
Le taux d'usure
Quels éléments négocier
Améliorer sa situation bancaire
Maximiser ses chances de financement
Le refinancement bancaire
Les différents type de crédit
Les garanties bancaires
Dossier bancaire : Cas concret
Autre exemple de dossier bancaire et contacts
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Semaine 5 : La fiscalité et son optimisation
Support de cours
Imposition sur les revenus
L'imposition sur les loyers
La plus value du particulier et les frais déductibles
Eviter l'impôt sur la plus value
La structure fiscale
Le non meublé
Le déficit foncier
Le LMNP Micro : Loueur Meublé Non Professionnel au Micro BIC
Le LMNP REEL : Loueur Meublé Non Professionnel au réel
LMNP Réel : avantages et inconvénients
Le Loueur Meublé Professionnel Micro/Réel
LMNP/LMP comparatif plus-value
LMP : avantages et inconvénients
La CFE
Le LMP : Les cotisations sociales (URSSAF)
Les charges et frais déductibles
Meublé ou non meublé
Plus value et achat des matériaux
Indivision ou SCI
Le pacte de tontinier et le pacte d'associé
La SCI intérêts
La SCI Inconvénients
La SCI à l'IR
La SCI à l'IS
La plus-value professionnelle
SCI Les charges déductibles
Analyse fiscale
SCI apport en nature
SCI Association avec soi-même et pacte Dutreil
SARL / SARL DE FAMILLE
Structure fiscale SARL / SARL DE FAMILLE
SARL DE FAMILLE Avantages et inconvénients de l'IR
La succession et la donation
La transmission
La Holding : Optimiser sa fiscalité
La Holding : Avantages et inconvénients
La Holding : Les types de montage
Holding : SAS ou SARL
Dividendes : SAS / SARL
SARL : Le capital social
Le démembrement de parts sociales
IFI : L'impôt sur la fortune immobilière
La fiscalité internationale
Achat/revente et marchand de biens
Fonctionnaire et société (1:39)
La rémunération de gérance (3:31)
Le rachat de SCI (1:54)
Pourquoi ne pas créer immédiatement sa holding ? (5:49)
La convention de trésorerie (3:47)
Acheter sa résidence principale en SCI (10:10)
L’intégration d’un mineur en SCI (1:55)
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Semaine 6 : Le juridique et l'administratif
Les solutions d'achat et le notaire
Offre d'achat, compromis et promesse de vente
Le processus de déclaration du meublé
Déclarer son meublé
Après ton immatriculation
L'attestation d'inscription et Les Arnaques
Le CGA
Créer sa société soi-même - Les statuts
Créer sa société soi-même - Acte de nomination de gérance
Créer sa société soi-même - CERFA M0 et les dernières étapes
Cession de parts sociales (exemple : transmission)
Transformer une SARL en SAS (et inversement)
Ta structure administrative
Le cabinet comptable
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Semaine 7 : Automatiser ses rentes et la mise en location
Support de cours
Bail meublé et non meublé les différences
Le nécessaire à la location
Choisir son locataire
Attirer les locataires et automatiser ses rentes
[QUIZZ] On valide les connaissances ? (Obligatoire)
Fin de la formation
Calculateur de rentabilité et de cash flow
Fin de formation
BOITE A OUTILS
Pendant la visite
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